청년 필독! 전세 계약 똑똑, 안전하게 지키는 법 (2025년 최신 정보)

청년들에게 전세 계약은 중요한 과정입니다. 많은 보증금이 들어가는 만큼, 내 자산을 잘 지키기 위한 안전성을 잘 확인해봐야 하기 때문입니다. 하지만 복잡한 절차와 어려운 용어들 때문에 막막하게 느껴질 수 있는데요.

청년들이 전세 계약 시 꼭 알아야할 사항들을 2025년 최신 정보로 정리해보았습니다. 

 

 

 

 

1.  전세 계약 전, 꼼꼼한 준비는 필수!

• 시세 파악: 국토교통부 실거래가 공개시스템, KB부동산, 부동산 플랫폼 등 다양한 채널을 활용하여 주변 시세를 충분히 조사하세요.
• 등기부등본 확인: 계약하려는 집의 등기부등본을 반드시 확인하여 소유자, 근저당 설정 여부, 선순위 권리관계 등을 파악해야 합니다. 특히, 근저당 설정 금액과 비율을 확인하여 보증금을 안전하게 지킬 수 있는지 판단해야 합니다.
• 건축물대장 확인: 불법 건축물 여부, 위반 건축물 여부 등을 확인하여 추후 발생할 수 있는 문제를 예방해야 합니다.
• 집주인 신분 확인: 계약 시 집주인의 신분증과 등기부등본 상의 소유주가 일치하는지 반드시 확인해야 합니다. 대리인과 계약할 경우 위임장과 인감증명서를 확인해야 합니다.
• 전세보증보험 가입 가능 여부 확인: 전세보증금을 안전하게 지키기 위해 전세보증보험 가입 가능 여부를 미리 확인하는 것이 좋습니다. 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증 등에서 가입 가능 여부를 확인할 수 있습니다.

2. 전세 계약 시, 이것만은 꼭 기억하세요!

• 계약서 작성 시 특약사항 명시: 계약서 작성 시에는 특약사항을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 내용은 명확하게 기재해야 합니다. 예를 들어, '전세자금 대출 불가 시 계약 해지 및 계약금 반환', '입주 전 하자 발생 시 보수', '퇴거 시 원상 복구 범위' 등을 명시할 수 있습니다.
• 전세자금 대출 관련 사항 확인: 전세자금 대출을 받는 경우, 대출 조건과 금리 등을 꼼꼼히 확인하고 계약서에 관련 내용을 명시해야 합니다.
• 계약금 및 잔금 지급 시 주의사항: 계약금과 잔금은 반드시 집주인 명의의 계좌로 입금하고, 영수증을 보관해야 합니다.
• 확정일자 및 전입신고: 계약 후에는 주민센터에서 확정일자를 받고 전입신고를 하여 대항력을 확보해야 합니다. 확정일자와 전입신고는 우선변제권을 확보하는 중요한 절차입니다.

 

3. 청년들을 위한 전세 지원 정책

• 청년 전세자금 대출: 청년들을 위한 다양한 전세자금 대출 상품이 있습니다. 주택도시기금의 '청년전용 버팀목전세자금 대출', 시중은행의 청년 맞춤형 전세자금 대출 등을 비교하여 자신에게 맞는 상품을 선택하세요.
• 전세보증금 반환 보증: 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있는 전세보증금 반환 보증 제도를 적극 활용하세요.
• 주거 관련 상담 서비스: 청년 주거 문제 상담 서비스를 제공하는 기관이나 단체를 통해 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 서울시 청년주거상담센터, LH 주거복지 상담센터 등을 이용할 수 있습니다.

 

4. 전세 사기, 미리 예방하고 안전하게 대처하세요!

• 최근 전세 사기 유형 및 사례: 최근 발생하고 있는 전세 사기 유형과 사례를 숙지하고, 예방 방법을 익혀야 합니다.
• 전세 사기 피해 시 대처 방법: 전세 사기 피해를 입었을 경우, 즉시 경찰에 신고하고 전세사기피해지원센터, 대한법률구조공단 등 관련 기관의 도움을 받아야 합니다.

 

추가정보

• 계약 전 꼼꼼한 확인: 계약 전 집 상태, 주변 환경, 교통 등을 꼼꼼히 확인하고, 가능하다면 낮과 밤에 모두 방문하여 확인하는 것이 좋습니다.
• 전문가 도움: 필요시 변호사, 공인중개사 등 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.
• 관련 기관 활용: 주택도시보증공사(HUG), 한국토지주택공사(LH) 등 관련 기관의 정보를 적극적으로 활용하세요.

전세 계약은 신중하고 꼼꼼하게 준비해야 하는 중요한 과정입니다. 위에서 안내해 드린 내용을 참고하여 안전하고 행복한 보금자리를 마련하시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

전세사기 관련 기초법률지식 (기초부터심화까지)

 

청년들을 위한 전세 사기 피해 지원 가이드

 

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